[請益] 資產配置調整

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作者 normangood (康寶)

時間 2024-09-27 21:34:35

留言 64 ( 15推 0噓 49→ )

小弟與老婆都是公職人員，年紀均3開頭，月收共11萬（以扣除公保跟健保，退撫基金，所得稅），不含年終跟考績獎金。小孩二週寶寶，目前資產如下： 1. 2年大樓，貸款600萬，目前實際市價1330萬，出租中22000元，公益出租人。 2.2年透天，貸款1200萬，目前市價保守估計1800萬，自住。 3.8年大樓，貸款650萬，跟媽媽合資，人頭掛媽媽，出租2萬。手頭還有350-370萬現金與股票，大樓都用寬限期5年，目前房貸與租金相抵，約剩2萬，等寬限期過後，大概是打平狀態。小女孩已出生，我們都很期待，但也有點擔心是否槓桿有點大，想詢問網路的大家，對於我們這樣子的家庭是否沒有注意到的風險，養兒育女是否壓力太大，是否要做資產調整。感恩大家～（本人以前是軍人，存了不少錢，後來考上國考，老婆是高考，也是從年輕存到現在） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.232.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1727444077.A.164.html

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推 SweetLee 都公職應該不會風險太大吧？是我的話會全放股票但是 09/27 21:53 1F

→ SweetLee 要保個定期壽險額度大概房貸還得掉的數量 09/27 21:53 2F

→ ohyakmu 按你自己的算法，寬限期過就月光，現在要多養個小孩？而 09/27 23:42 3F

→ ohyakmu 公職加薪幅度也不大吧 09/27 23:42 4F

推 dogalan 一般是建議房貸佔收入比例在1/3 最高到1/2比較好 09/28 00:47 5F

→ dogalan 另外你都重壓房地產假設之後台灣房地產沒有繼續之前榮景 09/28 00:51 6F

→ dogalan 也是一種風險房子夠用就好剩下可以考慮幫女兒存etf 09/28 00:51 7F

→ dogalan 定期定額市值型etf(006208/voo)只存不賣 09/28 00:57 8F

→ dogalan 然後小孩的育嬰費教育費要先研究一下以免現金流不夠用 09/28 00:58 9F

推 HaiBrother 沒有現金流壓力不大嗎，股市房市不好的話，又需要錢 09/28 08:48 10F

→ HaiBrother 用怎麼辦 09/28 08:48 11F

推 HaiBrother 抱歉看錯，是房貸跟租金打平，不過資產配置也很重要 09/28 08:54 12F

推 HaiBrother 房子流動性差，不過可以觀察最近的政策，房子賣了之 09/28 09:01 13F

→ HaiBrother 後要買回來可能也不容易了，不急於調整 09/28 09:01 14F

推 opop1133 11萬加4萬租金有點拼 09/28 09:27 15F

推 yuui 先脫手一間吧這一波管制新古屋中古屋重災區 09/28 10:16 16F

→ normangood 我們預計5年後會先脫手一間，資本利得會還房貸。降低 09/28 10:59 17F

→ normangood 貸款額度。 09/28 10:59 18F

推 alau 趁早先賣一間吧，這波不知道會緊縮到什麼程度。 09/28 16:25 19F

→ alau 長期投資應該配置更多在股市(0050+VT) 09/28 16:26 20F

→ meya 房產太多啦，閒錢買006208，長期持有 09/28 17:51 21F

推 transistor 看起來有可能都是近期買的，未來賣房不見得都會賺，既 09/29 10:09 22F

→ transistor 使平轉也會損失機會成本 09/29 10:09 23F

→ transistor 不過看起來你們應該也是新青安的套利客 09/29 10:10 24F

→ transistor 房子真的要賣當下才知多少，實價登錄的現值都是別人 09/29 10:18 25F

→ transistor 的價錢 09/29 10:18 26F

→ normangood 回p大，這三個物件，一個是2019年，一個是2020年，最 09/29 10:19 27F

→ normangood 後一個是年初買的。 09/29 10:19 28F

推 alau 那就是先把1賣掉,租金報酬接近台幣定存,買的時機好已經賺到 09/29 14:24 29F

→ alau 價差。 09/29 14:24 30F

推 toko6290 我反而不推薦台股，台股跟台灣房產相關性高，難以分散 09/29 22:36 31F

→ toko6290 風險 09/29 22:36 32F

→ pippen2002 0050+0056+00878/00713 放十年你會哭~~笑到哭~? 09/30 09:25 33F

→ Mithra 等五年在賣啦現在賣房地合一吃光光 09/30 09:27 34F

→ elven 看起來三間都是掛1，兩間大樓是新青安寬5，若寬限期過後， 09/30 22:09 35F

→ elven 大樓的房貸還款與租金收入現金流打平，其實還好，而且300多 09/30 22:09 36F

→ elven 萬的現金股票也不會不見。 09/30 22:09 37F

→ elven 咦，不對啊! 寬5是新青安限定，而且不能出租! 你的問題會是 09/30 22:10 38F

→ elven 這個喔! 09/30 22:10 39F

推 SweetLee 看來用新青安炒房的可能真的不少 09/30 23:07 40F

推 JJBOY 剛剛上網查，公教人員土地銀行好像是五年寬限期喔，https:/ 10/01 06:27 41F

→ JJBOY /oi.landbank.com.tw/product/4 10/01 06:27 42F

→ JJBOY 寬限期五年不是只有新青安 10/01 06:29 43F

→ JJBOY https://i.imgur.com/0XXx2F5.jpg 10/01 06:30 44F

44F

→ JJBOY 一堆人沒有查就開槍XD 10/01 06:31 45F

→ normangood 中國信託是35年，5年寬限期。我們三間都是這個。 10/01 08:33 46F

推 ken3616001 脫手一間再轉穩定配息的ETF，應該就穩到不行了吧 10/01 10:11 47F

→ ken3616001 換成股票至少真的要用錢的時候能很快拿回來 10/01 10:12 48F

→ normangood 謝謝k大，時間到會把其中一間拿來換現金，提高安全水 10/01 12:50 49F

→ normangood 位。 10/01 12:50 50F

→ opm 建議壽險額度檢視，意外險夫妻二人用團保拉到1000萬以上。 10/01 15:33 51F

推 elven 抱歉誤會是新青安 10/01 19:29 52F

→ elven 所以我覺得現金流能過就不要賣 10/01 19:30 53F

→ elven 先估算房地合一稅，再想想真有必要現在賣嗎? 10/01 19:32 54F

→ elven 緊急備用金可以申請增貸(掛4)，額度先開，有需要再動支 10/01 19:35 55F

→ smartbit 600萬貸款，寬限期後應該要每個月快四萬吧 10/02 09:27 56F

→ smartbit 這樣怎麼會和租金打平呢？ 10/02 09:27 57F

→ smartbit 想到了，你房貸是30年 10/02 09:28 58F

→ smartbit 你的配置短期沒有問題，但長期來看，壓在房地產的比例 10/02 09:30 59F

→ smartbit 還是過重，雞蛋不要放在同一個籃子 10/02 09:30 60F

→ smartbit 有好的時間點，應該要降低房地毯的投資 10/02 09:31 61F

→ normangood 感謝s大，我目前中期大概是5-10年期間，會處分1200萬 10/02 19:52 62F

→ normangood 透天或8年大樓其中一間，拿回資金，投資美股大盤，降 10/02 19:52 63F

→ normangood 低房地產比例。 10/02 19:52 64F

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