[請益] 賣房轉股怎麼看

作者 SaiWan (saiwan)

時間 2024-09-20 07:29:32

留言 29 ( 8推 0噓 21→ )

各位好按照央行最新管制下去，看來市場有很大機會冷一下，交易量減少等等。如果手上有物件，持有期間還在房地合一重稅期間。如果賣掉扣掉稅後，按照市況初估，以總價非來算應該賺個20-30%。但考量市場如果較冷，預估未來幾年大機會也就盤整，難有像前陣子一波大漲。這個時候獲利出清，轉進股市買個市值/高股息ETF或是其他等等，資金上運用是否也比較有效率？建案地點在楊梅山下，交通便利、算是當地熱鬧人口聚集的地方，也不是什麼重劃區大量體的地方，這種房產物件繼續持有比較好？還是轉股比較好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.104.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726788574.A.6E4.html

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推 kl0408 你也可以租出去阿 09/20 07:50 1F

→ kl0408 真的要買股就買ETF 不要個股在那邊亂亂買根本賺不到 09/20 07:50 2F

推 poeoe 昨天美股大漲了少吃一段漲幅 09/20 07:52 3F

推 l98 用新青安? 不然租出去等也行 09/20 07:54 4F

→ SaiWan 有房了不適用新青安 09/20 07:56 5F

→ SaiWan 有在思考要不要出租，但居住地跟楊梅有點遠，怕管理上太 09/20 07:57 6F

→ SaiWan 花心力 09/20 07:57 7F

推 l98 公益人出租? 包租代管? 09/20 07:57 8F

推 kl0408 找代管公司你根本不用出面 09/20 07:58 9F

→ kl0408 你看起來買挺早的租金收入搞不好可以cover 房貸 09/20 07:58 10F

→ SaiWan 也還好去年中的時候買的 09/20 07:59 11F

→ kl0408 現在已購的房產因為貸款成數高以後沒那麼高的槓桿可以開 09/20 07:59 12F

推 NovaShin https://i.imgur.com/2Fv2GwJ.png 09/20 07:59 13F

13F

→ NovaShin 增貸滿倉 cc 09/20 07:59 14F

→ kl0408 所以你用高槓桿的房產去比0槓桿的股市我個人會把房產放 09/20 08:00 15F

→ SaiWan 剛貸而已，應該沒辦法馬上增貸 09/20 08:00 16F

→ kl0408 著, 等房子增值夠了再增貸出來歐印股市 09/20 08:00 17F

→ kl0408 你才剛買那更不用賣了 45%的稅怎賣租到20%再說吧 09/20 08:01 18F

→ a70327cow 槓桿型你覺得現在歐印未來3w 那肯定趕快買 09/20 08:02 19F

推 l98 剛貸就出租吧...除非你要玩短期換利套現金那種 09/20 08:04 20F

→ l98 但現況之後要再買房貸款可能會被內部標記投資...然後被刁難 09/20 08:05 21F

→ a9564208 丸惹 09/20 08:06 22F

推 mark183 我自己的房子剛買時沒用寬限期，十年後，想投資股 09/20 08:32 23F

→ mark183 票才用增貸，發現居然漲這麼大，順便申請寬限期用 09/20 08:32 24F

→ mark183 掛四出來投資，我這操作是吃原屋的漲幅貸出來，而 09/20 08:32 25F

→ mark183 現在沒這麼大的貸款成數跟寬限期後，要再增長一段 09/20 08:32 26F

→ mark183 漲幅需要時間發酵。 09/20 08:32 27F

→ jessicaabc98 要五成，不如買股 09/20 08:44 28F

→ petshopboys 等五年期間過去萬一房市大跌你就顆顆了 09/20 08:51 29F

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