[問題] 淡水地區的房貸

作者 gadacha (卡打車)

時間 2024-08-29 07:52:26

留言 79 ( 18推 9噓 52→ )

大家好最近家人在淡水買了一間中古屋家人為首購無信用瑕疵但這幾天因為政府政策的關係台北的銀行對於淡水貸款的成數都不高想請問有在淡水買房子的大家是否有對淡水比較友善的銀行感恩 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.29.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TamShui/M.1724889149.A.21C.html

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推 NadouMaid 中古淡水一直都不高，五年前新成屋的8成銀行還要看其他 08/29 09:29 1F

→ NadouMaid 條件，當時在看，房仲就說保守一點可能只有六成 08/29 09:30 2F

→ NadouMaid 合庫土銀也不行的話，看看地方的淡水一信與信用合作 08/29 09:35 3F

推 jojok 銀行鑑價差多少？還是你們買太高… 08/29 12:04 4F

推 TomChu 我買海洋都心華南7.7成新青安 0.3成一般房貸 08/29 13:40 5F

推 ken3616001 一年前買新成屋台銀也不給8成 08/29 15:22 6F

推 DDG114514 淡水土地銀行，利率1.775%貸八成，但我是淡海新市鎮的 08/29 15:25 7F

→ DDG114514 預售屋，但是2023的8月的時間對保，距離現在有一段時間 08/29 15:25 8F

→ DDG114514 可能不能參考了，請問你是淡水區的哪裡？竹圍靠近關渡 08/29 15:25 9F

→ DDG114514 那邊跟淡水其他地方不太一樣喔 08/29 15:25 10F

推 vearn05 我5月剛貸的(海都3)，淡水台銀新青安貸8成 08/29 16:38 11F

→ vearn05 銀行是代書幫忙問的，代書有說淡水台銀的鑑價比較高 08/29 16:38 12F

→ vearn05 你們沒請代書幫忙詢價? 08/29 16:39 13F

推 browngirl 有可能是買貴了成熟才低 08/29 18:32 14F

噓 kimi112136 你在別得地方問完就刪，然後跑來這邊問，是覺得別人 08/29 18:51 15F

→ kimi112136 的答案不好嗎？ 08/29 18:51 16F

→ kimi112136 而且果然被人家猜出來是淡水，新北都會區耶 08/29 18:51 17F

→ kimi112136 而且人家都跟你說不是政策問題了，聽不進去耶 08/29 18:53 18F

噓 kimi112136 https://reurl.cc/xv6QXE 08/29 18:55 19F

→ iMayday0725 看樓上貼的內文寫貸7成也算是不錯了 08/29 19:23 20F

推 LucidNow ㄧ信啊 08/29 21:36 21F

推 Baskey 我去年買淡水中古屋，聯邦銀行約貸七成五 08/30 09:52 22F

推 jimmyx2 15樓幹麻特地追蹤人家還跨版來噓他 08/31 06:11 23F

→ jimmyx2 人家不過是來問在地人有沒有門路解決 08/31 06:11 24F

推 jimmyx2 回樓主，這是目前銀行水位問題 08/31 06:16 25F

→ jimmyx2 朋友最近在桃園交屋也還是碰到 08/31 06:16 26F

→ jimmyx2 問最高也75，他主動提房貸壽險變有8 08/31 06:16 27F

→ jimmyx2 樓主你參考看看 08/31 06:16 28F

推 a765432112 我買超老公寓，我年收不到40，還是貸八成30年利率2.1 08/31 09:26 29F

→ a765432112 ，不過是快兩年前，這沒有一定的，別人可以你不一定 08/31 09:26 30F

→ a765432112 行 08/31 09:26 31F

推 jimmyx2 就水位問題，4年前老屋1.7%30年5寬限 08/31 09:33 32F

→ jimmyx2 永豐台新玉山三家都行，但現在情況不同 08/31 09:35 33F

→ jimmyx2 青安水位爆炸造成的限貸緩撥不是喊假的 08/31 09:41 34F

→ ggHan 土銀沒有水位問題可以問看看 08/31 14:57 35F

→ ggHan 首購不用寬限再搭房貸壽險，給8成的機會會更高 08/31 15:00 36F

推 jimmyx2 推樓上解法 08/31 15:11 37F

推 godmanntut 你可以問問一信/淡信試試看 08/31 17:27 38F

噓 pk0943 https://reurl.cc/4dWKxL 08/31 18:01 39F

噓 pk0943 太多人一廂情願認為可貸簽約價8成。這種不是你喊價銀行就 08/31 18:08 40F

→ pk0943 一定要貸給你。 08/31 18:08 41F

→ pk0943 現在能貸簽約價7成已經很不錯了。 08/31 18:11 42F

→ pk0943 別人在專板已經給你答案了，來這裡問也是於事無補，另樓上 08/31 18:14 43F

→ pk0943 講的一信淡信也是很保守，大概和農會差不多能鑑價7成就很 08/31 18:14 44F

→ pk0943 不錯了。 08/31 18:14 45F

→ pk0943 你貸不到簽約價8成，就是你買太貴銀行鑑不到成交價，這也 08/31 18:15 46F

→ pk0943 是沒辦法的事。太多人也是一廂情願認為銀行鑑價就一定等 08/31 18:15 47F

→ pk0943 於成交價。 08/31 18:15 48F

→ pk0943 原po就是只想聽好聽的話，只可惜現實是殘酷的。 08/31 18:18 49F

→ pk0943 一信淡信農會地緣色彩都很重，如果你原本不是他們的客戶， 08/31 18:21 50F

→ pk0943 去了也是會讓你打退堂鼓。 08/31 18:21 51F

推 jimmyx2 房板到底是有多少人要跨板噓樓主？ 08/31 21:53 52F

→ pk0943 又推文很多以前的資訊對原po也沒幫助以前放款寬鬆阿 09/01 00:48 53F

→ pk0943 原po這種問題就是想辦法補足自備不夠能籌措資金的方式 09/01 00:49 54F

→ pk0943 不外乎就是股票質押信貸(要過水) 親友借貸融資等方式 09/01 00:49 55F

推 jimmyx2 有提到主動問房貸啊 09/01 09:00 56F

→ pk0943 這種頭都洗下去了一定是想辦法補足資金阿現在簽約價7 09/01 09:25 57F

→ pk0943 成就算很好了不能拿幾個月前或去年辦的來看 09/01 09:25 58F

→ pk0943 現在就3條路：1.補足自備款（方式我上面寫了），2.補不出 09/01 10:10 59F

→ pk0943 來違約，和賣方協調違約金酌減，3.和賣方協調再延後交屋， 09/01 10:10 60F

→ pk0943 讓你更多時間找銀行（這點難，也許賣方也有資金需求無法 09/01 10:10 61F

→ pk0943 拖太久）。 09/01 10:10 62F

→ pk0943 再去找能貸前約價8成的銀行非常難了。 09/01 10:11 63F

→ pk0943 簽約價 09/01 10:12 64F

→ pk0943 原po問很多都碰壁，代表目前房貸現況就是這樣，home-sale 09/01 10:15 65F

→ pk0943 版也討論很多了。 09/01 10:15 66F

→ pk0943 https://reurl.cc/GpKzev 09/01 11:03 67F

→ pk0943 市況就是這樣了，沒簽約價8成了，別人問了14家銀行也都碰 09/01 11:04 68F

→ pk0943 壁。 09/01 11:04 69F

→ DialUp 問完刪文不太禮貌吧 09/01 18:43 70F

噓 kimi112136 可能真的急了，連媽媽都要賣了，所以禮貌不重要了 09/01 21:41 71F

噓 pk0943 是阿非常沒禮貌大家花時間回答完全沒感謝 09/01 23:43 72F

噓 jimmyx2 原來有刪文喔…你把人家回答也刪了… 09/02 07:47 73F

噓 kimi112136 哎呀，樓上原來在指責我的時候連內容的每看清楚啊 09/02 08:54 74F

推 jimmyx2 樓上抱歉囉，只有點連結去看 09/02 09:11 75F

→ jimmyx2 我真的不知道您被刪文氣到追蹤樓主 09/02 09:13 76F

→ jimmyx2 樓主如果願意也希望能分享一下結果 09/02 09:18 77F

噓 kimi112136 沒有氣，我本來就懶得理你，看在你還知道說自己漏看 09/02 13:08 78F

→ kimi112136 才想說提點你一下，看來我是白說了 09/02 13:08 79F

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