[閒聊] 建商開始會賺15%違約金嗎？

作者 PTTliang (批踢踢亮)

時間 2024-09-20 00:17:54

留言 74 ( 38推 2噓 34→ )

今天政策一出來不開玩笑斷頭的投資客會不少硬生生要多準備兩成五至三成的自備款又不能轉約唯一的選擇就是無法交屋直接違約這樣建商是不是有很多15%違約金可以賺啊而且房價又漲可以賺15%又可以賺價差賺三次耶！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.195.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726762676.A.A4F.html

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※ 編輯: PTTliang (111.241.195.80 臺灣), 09/20/2024 00:18:14

推 t88965 不至於啦，有些才繳開工款的，已繳納價金為上限，不會每 09/20 00:18 1F

→ t88965 個都15% 09/20 00:18 2F

不見棺材不掉淚大家會這麼早就決定違約嗎？另外訂簽開大部分至少也10%了

※ 編輯: PTTliang (111.241.195.80 臺灣), 09/20/2024 00:20:08

→ TokyoHard 賺翻了!趕快買入營建股 09/20 00:19 3F

→ s910211 就說建商才是政治人物的好朋友吧？！ 09/20 00:19 4F

推 eknbz 明天開盤歐印營建股阿最近修正完畢剛好甜甜價 09/20 00:20 5F

→ shryuhuai 總覺得上法院不太可能賠那麼多 09/20 00:20 6F

推 tonybk 開玩笑建商當然等你自動違約啊還收勒 09/20 00:21 7F

推 leptoneta 借高利貸啊總比違約好吧 cc 09/20 00:22 8F

→ shryuhuai 台灣社會還是很有人情味(?)的吧 09/20 00:22 9F

推 tonybk 識相的開工款還沒繳趕快賠錢走人 09/20 00:23 10F

→ tonybk 也許加碼0050反而賺錢也不一定 09/20 00:24 11F

→ EvilJustice 你看遠一點，建商被這麼一搞，推案量漸緩，價格又沒 09/20 00:25 12F

→ EvilJustice 上去，本來要走十年大運的公司，變成躊躇不前 09/20 00:25 13F

你看近一點建商其實也沒那麼慘往回看這幾年也賺飽了等景氣循環過去後還是前途無限但硬買第二三戶還沒交屋的人就可憐了

※ 編輯: PTTliang (111.241.195.80 臺灣), 09/20/2024 00:28:09

推 session5 不會，根本沒有違約潮 09/20 00:26 14F

→ cpa0426 這個討論過了啊，不歸咎於買賣雙方就調解而已 09/20 00:27 15F

銀行鑑價沒問題買方自身貸不到還是買方問題較大要全身而退幾乎不可能除非政府開人道走廊

※ 編輯: PTTliang (111.241.195.80 臺灣), 09/20/2024 00:33:02

推 EvilJustice 也是啦，本多終勝 09/20 00:35 16F

推 AlarmAlarm 炒房仔會嗆你三年前簽約早就賺幾百萬賠個15趴沒差 09/20 00:38 17F

我相信他們真的沒差但這種事本來就是抓最後一個囉☺

→ cpa0426 基本上如果買方經濟能力沒問題、負債比沒問題、償債能力 09/20 00:39 18F

→ cpa0426 沒問題，純粹因為銀行水位滿了無法貸，這種建商上了法院 09/20 00:39 19F

→ cpa0426 討不到便宜的，會以協商調解為主。 09/20 00:39 20F

銀行水位滿了可以排隊調解可以延遲交屋貸款成數不足我認為跟水位滿不是同一件事

※ 編輯: PTTliang (111.241.195.80 臺灣), 09/20/2024 00:44:31

推 cpa0426 但如果你是硬買的那種，也就是你自身條件不太好，這種會 09/20 00:43 21F

→ cpa0426 賠比較多，但考量到這次是政策因素影響頗大，應該不至於 09/20 00:44 22F

→ cpa0426 到10%以上 09/20 00:44 23F

※ 編輯: PTTliang (111.241.195.80 臺灣), 09/20/2024 00:47:20

→ MTKer5566 最近訂簽改成40%了，能買的再來 09/20 00:48 24F

→ PTTliang 有這個必要耶不然貸不出來告來告去建設也很麻煩 09/20 00:49 25F

推 mupig https://i.imgur.com/QY9fBfh.jpeg 09/20 00:55 26F

26F

推 touyuan 是 09/20 01:02 27F

推 dirk007 上面FB這個是真的也太慘幾十戶違約 09/20 01:06 28F

推 hortl233 站前新銳，正青埔。哪會違約？平轉都一堆人搶 09/20 01:07 29F

推 jl40 這皮扒的還不夠 09/20 01:10 30F

推 SiaoBen1996 不能轉約你要怎平轉一般買家敢先全額付清給賣家從 09/20 01:16 31F

→ SiaoBen1996 建商那過戶好再過回來嗎 09/20 01:16 32F

→ SiaoBen1996 萬一遇到一屋多賣就沒救了 09/20 01:16 33F

推 mupig 買在預售屋禁轉後根本像是被關廁所一樣，圖利建商 09/20 01:17 34F

→ a9564208 明後年交屋的差不多補10%了吧? 09/20 01:19 35F

推 lusifa2007 解約就好下次還可以合作它收回來還可以加價賣哪有 09/20 01:20 36F

→ lusifa2007 差 09/20 01:20 37F

→ a9564208 成數不足就鑑價問題，銀行覺得不值 09/20 01:21 38F

推 EvilJustice 有些人開始不舒服了 09/20 01:21 39F

推 ppc 爽 09/20 01:30 40F

推 childeviler2 不至於啦，講過很多次了，最近交屋的都是2021~2022 09/20 01:41 41F

→ childeviler2 的，有賺到價差的不會放棄交屋的，或者是讓利（少 09/20 01:41 42F

→ childeviler2 賺）一些出場，或許今年中買的，明後年交屋會擔心一 09/20 01:41 43F

→ childeviler2 下，事情還沒走到後面，會不會有其他管制不知道就是 09/20 01:41 44F

推 jason0606 已經聽到小建商不知道要怎麼折價了呵呵死好 09/20 02:07 45F

推 t88965 咦，是說好奇一個實務問題，現在都簽訂開綁在一起，那如果 09/20 02:53 46F

→ t88965 只繳了簽訂3%，開的7%還沒有繳，這樣解約最高是賠簽訂價 09/20 02:53 47F

→ t88965 金而已嗎？ 09/20 02:53 48F

噓 pastevil 預售屋5年禁轉，等等明後年央行沒招，再降一成，到底是 09/20 03:14 49F

→ pastevil 要搞死多少人，施政都不用配套的 09/20 03:14 50F

推 DeathStarDS1 一刀捅死算了 09/20 03:32 51F

推 k91011022 對建商是用不當得利 09/20 04:26 52F

推 hectorwei 講過多少次，新青安是政府、銀行、建商、代銷、房仲五 09/20 05:00 53F

→ hectorwei 贏，並沒有投資客，投資客可以夢醒了 09/20 05:00 54F

推 askey 你認識建商嗎？現在也在挫好嗎 09/20 05:36 55F

推 oxoxx 量縮是必然 09/20 05:37 56F

推 quiet93 現在交屋的應該都轉很多而且還是可以轉讓吧？ 09/20 06:18 57F

推 quiet93 按照台灣人的習慣，應該是抽股票錢保房子啦 09/20 06:20 58F

推 menpoor1234 脫產啊 09/20 06:21 59F

推 tswen 違約完賣不出去有比較好？ 09/20 06:51 60F

→ tctv2002 因為政策性影響不會賠這麼多 09/20 07:01 61F

→ clecer 建商都是開超高槓桿在炒房的，違約太多他金流就尬不過去 09/20 07:06 62F

→ clecer 了，建商現在比投客還急，投客頂多幾戶，建商有幾百戶 09/20 07:06 63F

推 enunion 49樓蠻好笑的, 央行有逼你買房喔, 還需要配套, 你股票跌 09/20 07:29 64F

→ enunion 要不要找金管會幫你配套 09/20 07:29 65F

推 zero7810 會尤其中小建商 09/20 07:40 66F

推 paradigm 賺爛 09/20 08:01 67F

推 chungj 找誰接手? 09/20 08:07 68F

→ a11211120 哈哈一堆借錢的以為要借錢別人就必須給喔哈哈，配套 09/20 08:08 69F

→ a11211120 勒，配套就是自己全款啦 09/20 08:08 70F

推 AGODC 把錢借完前，應該就要想到未來沒錢怎麼辦吧？！ 09/20 08:24 71F

噓 marvinyc 台灣就是一堆臭刁民死巨嬰 09/20 08:30 72F

推 superww 有足夠價差應該還是會想盡辦法湊錢交屋吧 09/20 09:44 73F

推 zebirlin 違約金跟房價跌幅根本不能比 09/20 11:28 74F

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