Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！

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作者 NovaShin

時間 2024-11-22 09:54:53

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※ 引述《addy7533967 (火爆刺香腸)》之銘言： : 原文標題：興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！ : 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606 : 發布時間：2024.11.21 18:05 : 記者署名：工商時報蔡惠芳 : 原文內容： : 興富發（2542）今（21）日舉辦法說會，央行最新政策下來，買氣已經減少，預期明年房 : 地產市場應會有一波「洗牌」，可以觀察到的趨勢是，「小業者肯定會倒！」至於量縮之 : 後的房價走勢，預期明年「降價是必然！」興富發仍依照政府政策，以開發首購自住產品 : 、以及商辦產品為主。不過，為因應政策轉變，購買素地的計畫，也已經喊卡，暫停買地 : 。早就講過了，還提前10個月講這幾篇都寫得很清楚如果有持續投資台灣房地產跟營建股都可以參考一下 #1bazC93b (Stock) #1cQnDUIT (Stock) #1blIXizf (home-sale) #1bldb7as (home-sale) #1cNzyDaa (home-sale) #1cx1u8BD (home-sale) 其實應該是說這兩三年進房地產的剛好遇到大多頭他們的認知就是 "房價只會漲不會跌" 不要說房版那些菜鳥連業界都會有一些人跑來跟我說 "房價只漲不會跌耶" 聽到這話就知道差不多要結束了 101年進房地產剛好經過奢侈稅，房地合一1.0，實價登錄房地合一2.0，七波打房中間經歷過105年大逃殺，107底部反轉 108中美貿易站，109疫情，112新青安這波房價暴漲就是中美貿易站＋疫情後紅利 https://imgur.com/Lw6ihk2

https://imgur.com/DotQJbW

但每個區域的房價都會有一個基準線那個基準是由生活機能，工作機會交通建設，薪資所得所畫出來一條很不明顯的線而這次的紅利，就跟掛TURBO一樣噴上去但既然房價被紅利噴上去那紅利消退後自然就會下來其實觀察PTT就可以看出來消退的跡象比方重機崩盤，二手豪車崩盤，電動車可議價反觀疫情時缺晶片連腳踢尾門，無限充電都要拔重點是還沒得談現在想買車的去談談看BMW i4 哪裡有可能不二價 YAMAHA台積6也是跌 CBR650跑不到五千半價招待台灣房地產有僵固性，有產業群聚性所以竹北這波大漲就是因為AI單後來擴散到中科，南科房價不管有沒有電子業支撐全部跟著漲價就是前一陣子很常提到的FOMO AI還是強，股價還是高，大盤還是猛但問題是政府把銀行緊縮台灣房價會高最大原因就是成本超低自備款低，利率低，持有成本低但這3低已經被龍哥抽掉兩個了 https://imgur.com/UKuTiel

沒錯有海外資金潮，有AI賺錢潮錢很多沒錯但這些企業這些電子業這些拿到錢的人徹夜去排隊搶房子難道是要自己住的嗎？還不是要賣下一手賺錢你電子業AI好棒棒但你要賣的下一手被銀行限制貸款那這個房子還有誰要接手？如果下一手還不是電子業連頭期款都拿不出來其實這些東西是想發在房版但被投資客惡意檢舉＋仲介版主連續水桶只好發在這邊但房股本來就不用分離而且對總體經濟的看法某方面也是對股市的看法補一下股點房版某咖說建商都在買地所以房價一定穩啦穩有兩種 https://imgur.com/5iVuVU9

另外一種是上市櫃公司會因為報表而降價 107年我就賣過22萬的國家一號院(預售37 85萬的中山凱宴(預售100 65萬的台北晶麒(預售75 107萬的松江一號院(預售175 隔壁棚的皇翔當年天價買地 https://imgur.com/G6DHZia

撐了五年還不是隨便賣 https://imgur.com/I9GwfKp

上市櫃為了現金流量跟報表背刺投資客又不是一天兩天的事情你說背刺之後就不跟建商買？別騙了拉＝＝這103年 105年都聽過 109房市一反轉多頭投資客還不是馬上衝進去搶這波冷盤應該會到2025H1底後續要看那些買到溢價區域的什麼時候會斷完就跟股票說的一樣融資不死，多頭不死房市要回暖起碼那些開槓桿掛四增貸質壓的全部都出局房地產才會重回正軌房版那些去南科補幾間，去A7補幾間把房子拿來當作炒作商品的下半年的天罰已經降臨但真正打下去會是在明年Q2 理由很簡單明年的農曆年跟329是傳統旺季建商的確有很多預售屋可以收錢但新聞一定會報預售去化量如果冷盤新聞出來會造成反向的FOMO 就跟105年在內湖五期電視打開就是房地合一打房原本螺旋向上恐懼買不到房會快速反轉成螺旋向下 "買到貸不到怎麼辦" "買到賣不掉怎麼辦" 當沒收金額從5% 6% 7%上限到15% 發現不太對就會有停損盤出來畢竟再怎麼停損就15% 教屋後賣可能跌超過15%喲躲在這邊發文應該不會再被房版的槓桿仔發現吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1732240495.A.993.html

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[新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！

45 114 stock addy7533967

2024-11-21 18:27:36

Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！

stock NovaShin

2024-11-22 09:54:53

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推 ssarc 汽車降溫是不是代表鴻海和台積電也會降溫？請問那 11/22 09:58 1F

→ ssarc 這時候適合哪一類型的標的？ 11/22 09:58 2F

推 jim930823 抓到你囉 11/22 10:00 3F

推 Garuda 推 11/22 10:00 4F

→ NovaShin 汽車很強耶你看宇隆 11/22 10:01 5F

推 dnzteeqrq 推 11/22 10:01 6F

推 toeternia 抓到囉^^ 11/22 10:02 7F

→ NovaShin 汽車降溫是台灣車市，畢竟島國貿易跟大陸國家不一樣 11/22 10:02 8F

→ iamacomic 汽車前一陣子的確有降溫，最近都有開始動的跡象 11/22 10:02 9F

推 darkwave 中肯 11/22 10:02 10F

推 papamonkey 可惜有房的大多也滿手股票，但有股票的不一定有房 11/22 10:03 11F

推 rebel 要不要看一下車用佔台積營收比重多少法說都有查 11/22 10:04 12F

→ rebel 一下沒很難吧 11/22 10:04 13F

→ frank01 房價只會漲不會跌@@, 我有親戚在2015還2016時,五股 11/22 10:04 14F

→ frank01 洲子洋賠了約150萬出場。 11/22 10:04 15F

→ rebel 幫推這篇等下應該會有人來噓 11/22 10:04 16F

推 Kobe5210 有自己的經驗來完整論述沒問題 11/22 10:07 17F

推 fantasyscure 沒用建商有銀行撐著頂多凍漲不會降 11/22 10:08 18F

推 jacid 前天看出貨百分百，看到那個全台二手市場代售存量 11/22 10:08 19F

→ jacid 蓋恐怖的往下彎！ 11/22 10:08 20F

推 toto2001 推推 11/22 10:10 21F

推 DWR 論述很清楚啊台灣的房價這波的確就是科技業滿手現 11/22 10:10 22F

→ DWR 金分紅買股買房買房也不是想要收租是想要轉賣獲利 11/22 10:11 23F

推 pziix 台灣科技廠明年是大挑戰別幻想天天過年 11/22 10:11 24F

→ DWR 如果槓桿開太大現金流嘎不過來的勢必要脫手不過暫 11/22 10:11 25F

→ DWR 時還不知道這種人的比例有多高就是了說不定現金流 11/22 10:12 26F

沒錯，這種量很難抓但現在二屋限貸＋無寬限期 https://imgur.com/b0Gmx7j 這不就抓到了嗎

推 sam188321 推 11/22 10:12 27F

→ DWR 穩定等到房貸水位降低之後又復活了 11/22 10:12 28F

推 r77077542 未損先幫捕 11/22 10:13 29F

推 OhtaniHR 推 11/22 10:13 30F

噓 iamneptune 被水桶的人 11/22 10:15 31F

推 aching1989 推 11/22 10:17 32F

推 xup6ted 抓 11/22 10:18 33F

推 simmy4268 推 11/22 10:21 34F

推 jerrylin 現在不是槓桿大不大的問題是銀行不給開槓桿了 11/22 10:21 35F

推 chen5512 台灣房地產長期就是大多頭啊！回檔只是大小的差別 11/22 10:21 36F

→ jerrylin 看到底有多少人能現金買房 11/22 10:21 37F

推 blackbrid 房版真的一言堂 11/22 10:21 38F

→ jerrylin 房地產長期大多頭勒你怎不說台股長期大多頭 11/22 10:21 39F

推 dongdong0405 現在說實話的人都會被蓋住推 11/22 10:21 40F

→ jerrylin 台股每次回檔還不是一堆人哭爹喊娘 11/22 10:22 41F

→ chen5512 10年前就很多人說台灣房地產都不會跌耶！當時有朋友 11/22 10:22 42F

噓 QDR18 See, told you 11/22 10:22 43F

推 davidaustin 附近掛售都改租了 11/22 10:22 44F

→ chen5512 就因此沒買房，然後房價又漲了一大段 11/22 10:23 45F

→ surferblue 你說得很對..但..台灣房市不一樣.. 11/22 10:25 46F

噓 nanco5566 已檢舉好文不該被看到 11/22 10:25 47F

推 thbygn98 是這樣沒錯，推。溢價區遲早的事 11/22 10:27 48F

推 bestseal 我想知道蛋黃區新北一環跟其他蛋殼區的差異，有人可 11/22 10:28 49F

→ bestseal 以分析嗎 11/22 10:28 50F

推 tteeccddyy 現在賣方都惜售持有成本又低冷盤不賣就好要跌 11/22 10:28 51F

→ tteeccddyy 很困難 11/22 10:29 52F

推 zzz50126 完蛋惹 11/22 10:30 53F

→ zzz50126 不過我觀點還是一樣台指期沒7折房子連9折都看不到 11/22 10:31 54F

推 yso0402 長輩小孩在台積電~連台積電員工都要買不起了真的蝦 11/22 10:31 55F

→ yso0402 好房子都是給詐騙集團住的~新聞都在報豪宅拍賣 11/22 10:32 56F

推 instratos XDD 11/22 10:33 57F

推 aaron68032 推所以會有跳樓潮嗎(敲碗 11/22 10:33 58F

推 thbygn98 太豪洨了，台積蹲個五年怎麼可能買不起房 11/22 10:33 59F

推 poeoe 今年追高買的太慘 11/22 10:33 60F

→ yso0402 房屋現值低~然後交易金額都灌到土地~公告地價大漲 11/22 10:33 61F

→ yso0402 一堆人連土地增值稅都繳不起~只能等繼承 11/22 10:34 62F

推 peterrita 我覺得還是很難跌，貸不到的還是貸不到，你降價也買 11/22 10:34 63F

→ peterrita 不起 11/22 10:34 64F

推 DWR 在台積電也要看是作業員或者產線還是研發啊 11/22 10:34 65F

推 evergreen94 逮到你囉不會啦發哥很明顯裝乖而已這你也信？ 11/22 10:35 66F

→ yso0402 房價高就是稅制造成的~真的很垃圾 11/22 10:36 67F

噓 dickey2 自住沒賣出的問題，不是買房的都投資客 11/22 10:37 68F

推 jlincredible True 11/22 10:38 69F

推 firzen48 如果單純自住+不是追高買預售的話很難陣亡吧 11/22 10:39 70F

推 donby N大現在又被水桶了嗎？！前陣子不是才出桶而已 11/22 10:40 71F

推 jojoestar 謝謝您吵房投資客房蟲都去屎 11/22 10:40 72F

→ piece1 所以到底誰有要降價賣轉現金的需求?沒有的話怎麼降 11/22 10:40 73F

→ deangogi 持有成本那麼低買了就一直持有反正政府很快會鬆綁 11/22 10:41 74F

→ deangogi 到時候還不得加價賣 cc 11/22 10:41 75F

推 lyenia 這裡很安全的，絕對不會有人跟房板的人通風報信（轉 11/22 10:41 76F

→ lyenia 頭撥電話 11/22 10:41 77F

推 jerrylin 很快鬆綁你去講給央行聽看看ㄏㄏ 11/22 10:42 78F

→ jerrylin 防板2023年就在說很快會降息了 11/22 10:42 79F

→ jerrylin 賣方投資客惜售建商負債七八成蓋屋沒資金壓力 11/22 10:43 80F

→ jerrylin 你以為投資客不賣建商就不賣嗎 11/22 10:44 81F

推 Dannisty 推分析 11/22 10:45 82F

推 jerrylin 現在連土建融都被卡建商不賣房下個建案也別蓋了 11/22 10:46 83F

推 Tupac 推 11/22 10:46 84F

推 yso0402 做土地買賣比蓋房子還好賺~瞎到爆 11/22 10:47 85F

噓 liliumeow 但你怎麼知道未來政府沒有新青安3.0 下世代青安夫 11/22 10:49 86F

→ liliumeow 妻成家專案壯年成家專案老屋樂翻新專案新住民成 11/22 10:49 87F

→ liliumeow 家專案高階人才根留專案或是6G紅利屏東台積電紅 11/22 10:49 88F

→ liliumeow 利... 11/22 10:49 89F

→ flyingdeeck 都是資金大吃小啦！頭過身就過 11/22 10:50 90F

→ flyingdeeck 末端車拿重磅利多逼小資族拿新青安買 11/22 10:51 91F

→ flyingdeeck 後面再開始各種逼市場賣 11/22 10:51 92F

→ flyingdeeck 惜售->向下滑價->恐慌出量->政府推政策護房市 11/22 10:53 93F

推 guolong 12月又要到了，金龍哥還不知道有啥怪招 11/22 10:53 94F

→ tctv2002 還在幻想新青安3.0？你水位問題不解決 100.0都一 11/22 10:58 95F

→ tctv2002 樣 11/22 10:58 96F

→ flyingdeeck 財政部跟央行就不對盤，雙方互掐脖子 11/22 10:59 97F

推 ravelson 十個月前講，那時如果相信就抓不到營建上半年那一波 11/22 11:04 98F

→ ravelson 好加在我沒有看到 11/22 11:05 99F

→ YJJ 好奇如果川對國外ai server 加關稅會怎樣 11/22 11:05 100F

噓 guest0079 亂講房價不可能跌啦 11/22 11:06 101F

噓 uei1201 你說的是一般情況，建商捐這麼多最好會跌啦 11/22 11:07 102F

推 kis28519 推 11/22 11:08 103F

推 anyu0805 房版跑過來的～那邊真的超派 11/22 11:10 104F

→ theropod 股版不也是說房價不會跌 11/22 11:12 105F

→ theropod 房版炒房、股版炒股，股版財富自由就會往上一階去 11/22 11:13 106F

→ theropod 炒 11/22 11:13 107F

推 rrblue 2025 H1很快欸哥 11/22 11:16 108F

推 LAMSM 房版良心推某高利貸仔財商只能套美債可憐那股版 11/22 11:17 109F

→ LAMSM 隨便撿的績效都屌虐 11/22 11:17 110F

推 WSLai 明年再來看看 11/22 11:17 111F

推 longkiss0618 房版福利連被關進監獄了跟動畫一樣 11/22 11:18 112F

https://imgur.com/BHscWpo

推 CalvinS 好好笑躲房蟲躲成這樣 11/22 11:19 113F

https://imgur.com/LjnIP4c 阿烏拉頭都斷了

→ AudiA4Avant 10月前就喊跌不就剛好錯過整段 11/22 11:24 114F

推 alfi2016 房版準備實施禁空令 11/22 11:26 115F

→ alfi2016 凡提出看空必須檢附來源 11/22 11:26 116F

推 bagaalo 邏輯正確 11/22 11:31 117F

推 Catdatfat 讚 11/22 11:32 118F

推 inuwanwan 2-3年前玩烈酒也沒人相信會跌 11/22 11:38 119F

推 AlexanderIn 推N大 11/22 11:38 120F

推 q09701023 主要是看買房投資的跟股票一樣有沒有機會一起殺 11/22 11:42 121F

噓 goodjop 哈哈哈 11/22 11:45 122F

→ cosplayH 但薪資所得還是在暴噴欸真的會跌嗎 11/22 11:47 123F

推 mow1982 看你這麼開心興奮，怎麼被打臉七八年，終於可以嘴了 11/22 11:52 124F

→ mow1982 凹了七八年，信你的肯定完蛋 11/22 11:53 125F

推 SCLEE5566 房板就是一堆廢物集散地 11/22 11:59 126F

噓 pttouch 只要有人關注就不可能跌啦，了不起回檔，現在買等 11/22 12:00 127F

→ pttouch 到回檔點也賺翻了 11/22 12:00 128F

推 stockcow666 房蟲不喜歡 11/22 12:03 129F

噓 cospergod 別太興奮有事國家會救的大家都忘了才升息半碼房貸 11/22 12:06 130F

→ cospergod 補助就迅速通過了 11/22 12:06 131F

→ cospergod 相反的妳各位有拿到租金補助嗎 xd 11/22 12:06 132F

推 kkchen 未來政府會鼓勵人們一起買兩套房，一套自住一套投 11/22 12:14 133F

→ kkchen 資，讓人們都能當房東收房租過日子，不用再當朝九 11/22 12:14 134F

→ kkchen 晚五的上班日子了。 11/22 12:14 135F

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/22/2024 12:20:41

→ jerrylin 大建商又不會倒不是都現金買地嗎救甚麼救? 11/22 12:23 136F

→ jerrylin 但是建商不推案EPS很難看股價就炸掉了 11/22 12:24 137F

→ jerrylin 看建商是要見好就收還是看股票變雞蛋水餃 11/22 12:25 138F

推 winnie28 抓抓 11/22 12:26 139F

推 tree1992 高姿態的投客都主動加我賴問我要不要接盤青埔板橋 11/22 12:28 140F

→ kkrichard 最近賣屋廣告一直發就知道了 11/22 12:29 141F

推 triphop 賣不掉加價賣 11/22 12:31 142F

推 gary82gary 有寬限期，所以根本不怕跌要崩也是五年後 11/22 12:37 143F

推 askey 回檔不就跌~還是你要定義回幾趴算跌 11/22 12:37 144F

推 repast 小房蟲不喜歡這篇 11/22 12:53 145F

推 LimYoHwan 房版一堆貸30年買間破房就當自己地產大亨 11/22 12:57 146F

推 zzz50126 133樓說的不就新加坡大學畢業就結婚買組屋住2年切 11/22 12:59 147F

→ zzz50126 個2間出去給外勞住每間收3萬財富自由 11/22 12:59 148F

→ zzz50126 國家夠有錢又懂壓榨外勞就能這樣 11/22 12:59 149F

推 ab4daa 房價只會漲不會跌不要不信 11/22 13:09 150F

推 lynn79422 空頭大屠殺 11/22 13:15 151F

→ lynn79422 這只是剛開始 11/22 13:16 152F

噓 a1280547 真的很佩服N大黑的講成白的自己引戰被桶 11/22 13:27 153F

→ a1280547 然後瘋狂檢舉別人最多的就是N大還真好意思 11/22 13:27 154F

Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！

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