Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目
雖然這篇股版寫過了
但還是寫在房板比較帶勁
預測台灣九月會議
下好離手
1:應該不會降息
2:搞不好可能升息
3:第二屋貸款成數可能變成五成
4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差
5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率
可以看最近025營建走勢
就會知道下半年到明年的房屋市場
中古屋不好貸款不會影響營建代銷
只會影響仲介業的股價
其實可以從新車/二手車/精品業業績
就可以看出來
房地產有僵固性
加上禁止換約後流動性會更慢
所以新聞寫有些地方還是秒殺
真的不用太開心
房地產的反應就跟踩到雷龍尾巴一樣
真的痛是很久以後的事了
房價有支撐的是各地蛋黃區
跟可支配所得高的新竹
還有經濟蓬勃的台中
其他區域開始交屋後
因為二屋寬限已經很難申請
無限寬限大法也被卡掉
尤其Ceca教的每一招
https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
全部都被禁字訣封殺
許多區域的房價會回歸基本面
一代教主武功盡廢
看了真的是可笑可悲又可憐
等他出桶看他會繼續嘴硬
還是上來跟全房板的人下跪道歉
這波瞎操作真的會害死一堆人
很多人覺得低單價蛋白跌無可跌
錯了
低單價蛋白區
是最多投資客開槓桿的地方
今年下半年很明顯就去槓桿
槓桿不給 寬限沒有 預售禁轉
這種車門焊死會發生什麼事不知道
如果是首購沒差
政府幫你撐傘
如果是買個三四五六間的
銀行不配合就QQ
如果買三四五六間又都增貸質押的
那應該會有很大的風暴
我聽到有人買房 增貸 買股 質押 再買房
真的很勇
所以還是建議
自用想買就買 漲跌紙上富貴
投資看自己實力 有現金你就老大
開槓桿建議去問Ceca
看他被泡水的這一個月有沒有改過向善
=====分隔線=====
老實講
有些年輕同行
剛做兩三年的看到我這樣講
可能會有點不爽
覺得乾 你離開了就開始喊空
錯了 不是醬子的
健康的房地產市場需要緩漲
而不是暴漲
支撐推升房地產三大要素
公共建設
就業環境
生活機能
青埔最熱賣是102-103年
的聯上世界 寶徠花園
當年秒殺速度比現在更快
但105年一樣受到可怕的毀滅性打擊
理由就是建設還沒到 價格先到
有人說等到現在還不是大漲?
對
但你要先能等到現在
當時就是太多人槓桿開過頭
等不到現在才賠錢斷頭或賠售
不要忘了哦
105年沒有限貸就死一波
現在還有限貸
未來會比105年嚴峻
而且禁轉車門還焊死
根本蓋布袋
https://i.imgur.com/jlL5Fbn.jpeg
冤?有賺錢冤個大頭
還不就套牢找理由想退戶
一坪賺個五萬十萬誰會喊冤
不信去看看某機構跟某發發的房子
室內那副樣子 一坪賺十來萬
還不是含淚…啊不
含笑交屋
所以青埔林口也是等到建設全部到位
加上疫情後才一路噴上來
這就是我說的啤酒倒到杯子會有起泡
要等建設到位 才是真價值
https://i.imgur.com/BAWFGIP.jpeg
連兩億多的敦南樞院
當年也在牆上貼賠售
https://i.imgur.com/IBo51JO.jpeg
總價五千的國賓館邸
也有人撐不住便宜賣
所以不要再講什麼有錢人放著舒服
舒服個屁 有錢人精的跟什麼一樣
沒賺錢的東西逃得比誰都快
青埔後來崛起也是那些百貨 球場 建設到位
才開始狂噴猛噴
從聯上世界102年到112年狂噴
大概就是十年
所以為什麼我不計毀譽在房板被噓爛
苦口婆心去我不要開槓桿
就是因為看過太多人死在2015年了
也有物理死的
但如果不要亂開槓桿
好好撐到現在 就是賺爛
補充判斷基礎:
美國降息兩碼 長天期公債利率直直降
資金外移 日圓升息
熱錢可能會被亞洲吸走
這波疫情下來 韓國強升息
唯一沒跟世界升息的就半碼台
當初沒像美國韓國暴力升息
現在如果降息熱錢不就被日韓吸走
熱錢吸走台股有戲唱嗎
你各位覺得賴政府2026
是台股24000比較好選
還是xx部一坪50-60萬比較好選?
所以升息的可能性還是要評估
就算沒升息 房貸利率也會被銀行拉升
有人說黨的意志很強
但抱歉 央行還是有獨立自主性
再怎麼喝咖啡我跟各位賭
不會寬鬆就是不會寬鬆
72-2改都不會改
只要你是首購 無敵星星
如果你要換屋 賣舊買新看要回租都可
還是簽切結一年賣屋 應該還是可以談
現金太多要囤房高興就好
至於要開槓桿的喔
學Ceca增貸轉貸出來買
我也是給你一個大寫的勇
至於有人說我包牌
對 我就包牌
一個業績每年都頂標的業務
本來就要幫客戶包牌
幫客戶做到最大利益
又不會被政策打到導致虧損
房板看我不爽的
老實講我也沒在插銷你
我的客戶該大賺的時候大賺
風暴來的時候能閃過就好
沒付錢的看到算你賺到
不用在那邊瞎BB
https://i.imgur.com/scB8qxD.jpeg
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